Simon részvények ugrás a bejelentett tárgyalások amazon. De átalakítása üzletek raktárak is szembe akadályok

Részvények Simon Property Group ugrott hétfőn követően egy jelentést, hogy azt mondta, a legnagyobb amerikai bevásárlóközpont tulajdonosa tárgyalásokat folytat az Amazon fordulni redőnyös Sears és JC Penney üzletek raktárakba, mivel úgy néz ki, hogy töltse ki az üres helyet, és gyűjtsük össze több bérleti díjat.

Simon részvényei több mint 10%-kal kerültek feljebb a kereskedésben a bevételi jelentés előtt a piac hétfői zárása után.

Amazon megbeszélések Simon összpontosít fordult néhány gyengélkedő áruház terek az utolsó mérföldes teljesítésközpontok, a The Wall Street Journal számolt be vasárnap, hivatkozva az emberek ismerik a helyzetet. Mind a Sears, mind a Penney csődvédelmet nyújtott be - a Sears 2018 októberében és Penney májusban - mivel az áruházak nagyrészt kiestek a vásárlók kegyeiből. A két vállalat már keresi, hogy lezárja alulteljesítő üzletek, mivel megpróbálják csatlakoztatni a fordulatot.

Simon nem kívánta kommentálni a jelentést. Amazon van egy politika nem kommentálja a pletykák vagy spekuláció, szerint egy nyilatkozatot e-mailben a CNBC.

A Journal jelentése szerint nem világos, hogy simon bevásárlóközpontjainak hány terét veszi figyelembe az Amazon. A cég működik 63 Penney helyszínek és 11 Sears üzletek szerint a cég legutóbbi nyilvános bejelentés májusban.

Ingatlan elemzők szerint a potenciális lépés, mint egy pozitív, legalábbis a közeljövőben, figyelembe véve, hogy milyen nehéz a kiskereskedelmi táj sújtotta a coronavirus világjárvány. Már több mint 40 kiskereskedők csődöt jelentett 2020-ban, és az állandó boltbezárások által bejelentett kiskereskedők ebben az évben is vezette 4000 és a lépést, hogy megtörje az új rekordot szerint nyomon követése Coresight Research.

Mall tulajdonosok, mint a Simon, viszont, a rejtjelező, hogy új felhasználási kiskereskedelmi térben, amikor kevés kiskereskedő még mindig növekszik. A Covid-19 világjárvány csak súlyosbította a kihívásokat, mivel károsította a mozikat, a szórakozóhelyeket, az edzőtermeket, a co-working létesítményeket és az éttermeket. Az ilyen típusú vállalkozásokat a közelmúltig simon és más bevásárlóközpont-üzemeltetők a kiskereskedelmi helyiségek alternatív felhasználási területeinek tekintették.

"Ebben a környezetben, nehéz lesz, hogy töltse dobozok ilyen méretű rövid távon," mondta Joseph Malfitano, alapítója fordulat és szerkezetátalakítási cég Malfitano Partners. "egy mennyiség -val Amazon szolgáltat egy gyors erősít mint ezek fekvések akar valószínű szükség -hoz lenni felosztott, melyik akar fog idő és pénz"

Egy másik lehetséges akadály az lenne, hogy egy bevásárlóközpont ingatlan zónás a helyi önkormányzatok.

A raktározás ipari felhasználásnak, nem pedig kereskedelmi célúnak minősül. Ez azt jelenti, hogy a korábbi áruházakat újra kell osztályozni, és a környező közösség és más kiskereskedők és éttermek a bevásárlóközpontban nem biztos, hogy üdvözlik a változást. Egy másik tényező lenne a teherautók száma és a forgalom és a forgalom és a bevásárlóközpont parkolók, különösen egyik napról a másikra, elemzők szerint.

Egy Amazon raktár is, hogy kevesebb bérleti díj négyzetméterenként, mint egy tipikus áruház bérlő lenne. Raktárak általában fizetni között $ 5 és $ 10 négyzetméterenként a bérleti díj, míg az áruházak fizethet közelebb $ 20, Sandler O'Neill + Partners ingatlan befektetési alap elemzője Alexander Goldfarb mondta.

De most, "minden közösség akar adóbevételek ... bevásárlóközpontok hatalmas adóvezetők a közösség számára" – mondta Goldfarb.

A szörnyű helyzet, hogy a koronavírus világjárvány okozott lehet, hogy a közösség hajlandó elfogadni egy ipari bérlő költözik a helyi bevásárlóközpont, mondta.

Egy másik akadály a Simon lenne társ-bérleti záradékok, amely akkor váltható ki, ha egy vagy több horgony bérlők egy bevásárlóközpontban hagyja el az ingatlant. Ez a jogi rendelkezés lényegében ad bérlők a plázában hatáskört, hogy újratárgyalják a bérleti díjak, potenciálisan kevesebbet fizet a bérleti díj, amikor egy nagy áruházlánc elsötétül, és a forgalom esik le.

"A bérlő, mint az Amazon ... lehet út társ-bérleti rendelkezések más bérlők, ami szintén költsége földesurak pénzt," Malfitano mondta.

Függetlenül attól, hogy szükség van az e-kereskedelem teljesítése csomópontok egyértelműen spiking szerte az országban, gyakran felülmúlják a kínálat a piacokon, mivel a fogyasztók vásárolnak egyre több és több online.

Az ipari ingatlanok iránti kereslet 2025-re további 1 milliárd négyzetmétert érhet el a JLL kereskedelmi ingatlanszolgáltató cég júliusi jelentése szerint. Előtt a Covid-19 válság, mintegy 35%-a ipari lízing tevékenység kapcsolódik az e-kereskedelem, JLL mondta. Most azonban a lízingtevékenység 50%-a már 2020-ban az online kiskereskedelmi ágazathoz kötődött.

Simon már partneri rivális bevásárlóközpont tulajdonosa Brookfield Property Partners, mint az egyik három ajánlattevők szeretnének megmenteni Penney a csőd, a CNBC korábban jelentett. Penney hitelezőinek kedd éjfélig van idejük kiválasztani a nyertes ajánlattevőt, a bírósági iratok szerint.

Nem világos, hogy Simon vezérigazgatója David Simon fogja említeni a Penney foglalkozik, vagy más lehetséges ügyletek, köztük egy Brooks Brothers, során hétfői bevételeit konferenciahívás. Az elemzők is kíváncsiak, hogy a bevásárlóközpont bérleti gyűjtemények trend, mivel üzletek újra megnyitották, és hogy az ingatlancég faring próbál kijutni az üzletet vásárolni high-end bevásárlóközpont tulajdonosa Taubman. Júniusban megszüntette a 3,6 milliárd dolláros tranzakciót. De Taubman még mindig erőlteti.

Simon részvények csökkent mintegy 54%-kal ebben az évben. A cég piaci felső határa közel 21 milliárd dollár.